Je možné mít zvíře v nájemním bytě? Co říká zákon

Ano, v nájemním bytě zvíře mít můžete. Občanský zákoník dává nájemci právo chovat v bytě zvíře, pokud tím pronajímateli ani ostatním obyvatelům domu nezpůsobuje obtíže, které by po nich nebylo rozumné chtít snášet. Záleží ale na typu smlouvy, na tom, jak se zvíře chová, a na tom, jestli po něm zůstanou škody.

Co přesně říká zákon

Pravidlo najdete v občanském zákoníku v části o nájmu bytu. Nájemce má právo chovat zvíře, pokud nepůsobí obtíže pronajímateli nebo ostatním lidem v domě úměrné poměrům v domě. Jestliže kvůli zvířeti vzniknou vyšší náklady na údržbu společných částí domu, třeba častější úklid schodiště, nájemce je nahradí. Ustanovení o nájmu bytu jsou napsaná tak, aby chránila nájemce, a ujednání, která jeho práva nepřiměřeně krátí, mohou být neplatná. Podle převažujícího výkladu proto obecný zákaz jakéhokoli zvířete ve smlouvě o nájmu bytu nemusí obstát. To ale neznamená, že si můžete dovolit cokoli. Když pes celé dny vyje, kočka poškodí podlahy nebo zvíře ohrožuje sousedy, pronajímatel se může bránit a v krajním případě jde i o důvod k výpovědi.

Křeček v kleci a štěkající velký pes nejsou totéž.

Nájem, podnájem a krátkodobý pronájem

U podnájmu je situace jiná. Podnájemník uzavírá smlouvu s nájemcem, ne s majitelem, a podmínky si strany sjednávají volněji. Zákaz zvířat v podnájemní smlouvě proto bývá platný a je potřeba ho respektovat. Stejně tak u pokoje ve sdíleném bytě nebo krátkodobého ubytování platí hlavně pravidla ubytovatele. A u bytu v domě se společenstvím vlastníků mohou pohyb zvířat ve společných prostorách upravovat stanovy nebo domovní řád, třeba povinnost vodit psa na vodítku.

Modelová situace: chcete si pořídit psa

Představte si, že bydlíte dva roky v nájmu a chcete si vzít psa z útulku. Ve smlouvě stojí, že zvířata nejsou povolena. Co dál? Nejrozumnější je napsat pronajímateli dřív, než psa přivedete. Popište, o jaké zvíře jde, jak je velké, jestli je zvyklé být samo doma a jak zabráníte škodám. Nabídněte navýšení kauce nebo sjednání pojištění odpovědnosti, které kryje škody způsobené zvířetem. Většina majitelů se nebojí zvířete jako takového, bojí se poškrábaných dveří a zápachu v bytě po odchodu nájemce.

Když souhlas dostanete, nechte si ho písemně, klidně e-mailem. Předejdete sporům při ukončení nájmu.

Můj tip: Doporučila bych při nastěhování i při odchodu nafotit podlahy, dveře a zárubně. Fotky s datem jsou v případném sporu o kauci cennější než jakékoli ujišťování.

Kdy zvíře do nájmu není dobrý nápad

Pokud víte, že se budete za rok stěhovat, hledání nového nájmu se zvířetem bývá výrazně těžší. Velký a aktivní pes v malém bytě bez výběhu v okolí trpí a jeho nuda se projeví na nábytku. Mladá kočka bez škrabadla zničí tapety i sedačku. A když pracujete celé dny mimo domov, sousedé si štěkání všimnou dřív než vy. Pak nepomůže ani sebelepší smlouva, protože stížnosti z domu jsou přesně ten typ obtíží, na který zákon pamatuje.

Časté otázky

Může mi pronajímatel kvůli zvířeti zvýšit nájem?

Samotné zvíře není důvodem k jednostrannému zvýšení nájemného. Pronajímatel ale může požadovat náhradu vyšších nákladů na údržbu společných prostor a s nájemcem se může dohodnout na změně smlouvy, třeba na vyšší kauci.

Kdo platí škody, které zvíře způsobí?

Nájemce. Poškrábané podlahy nebo okousané dveře nad rámec běžného opotřebení může pronajímatel strhnout z kauce nebo po vás požadovat náhradu. Pojištění odpovědnosti takové škody často kryje, záleží na podmínkách konkrétní smlouvy. Při předání bytu proto projděte s pronajímatelem všechny místnosti a sepište protokol. Drobné opotřebení po letech bydlení je běžné a nájemce za ně neodpovídá, poškrábané dveře od drápů už ale běžným opotřebením nejsou.

Musím pronajímateli oznámit, že mám zvíře?

Zákon výslovně nežádá souhlas pronajímatele s každým zvířetem, ale otevřenost se vyplácí. Pokud smlouva oznámení vyžaduje, dodržte ho. U psa nebo kočky je rozumné dát vědět vždy, u rybiček v akváriu to většina majitelů neřeší.

Vztahuje se pravidlo i na exotická zvířata?

Občanský zákoník mluví o zvířatech obecně. U nebezpečných nebo neobvyklých druhů ale snáz vzniknou obtíže pro okolí a některá zvířata podléhají zvláštním předpisům, takže je rozumné je s pronajímatelem vždy probrat předem.

Zdroje

• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
• Ministerstvo pro místní rozvoj ČR